Эксперт саратовского Роскадастра рассказал, какой документ необходим при установлении границ земельного участка, что он из себя представляет, какие требования предъявляются к этому документу в 2026 году и почему его подготовку стоит доверять только профессиональным кадастровым инженерам.
Вопрос установления границ земельного участка рано или поздно встает перед каждым собственником. Продажа дома, оформление наследства или защита от соседских претензий - без четко определенных границ решить эти задачи невозможно.
Как поясняют в филиале ППК Роскадастр по Саратовской области, участок без установленных границ юридически не может участвовать в полном цикле гражданских правоотношений. Без точных данных о границах невозможно определить реальное местоположение и площадь участка, фактические границы могут не совпадать с правоустанавливающими документами на земельный участок. В такой ситуации собственник владеет землей лишь формально и рискует столкнуться со спорами или претензиями со стороны муниципалитета.
Главным документом, необходимым для внесения границ в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является межевой план.
Это официальный документ, содержащий полные сведения об участке: точные границы, координаты поворотных точек, его площадь, а также данные о смежных землевладениях. Без него невозможно поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы, поясняет заместитель директора саратовского Роскадастра Светлана Щетинина.
Согласно статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости, межевой план составляется на основе кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН, в случае уточнения границ земельного участка также на основании документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет.
С 1 февраля 2026 года в межевом плане обязательно должен быть указан уникальный номер адреса объекта в государственном адресном реестре. При отсутствии адреса кадастровый инженер поможет его оформить, в качестве предоставления дополнительной услуги по договору.
Документ состоит из двух частей:
Текстовая - содержит данные о заказчике, сведения о характеристиках уточняемого земельного участка, методах измерений и его координатном описании, акта согласования, сведения о кадастровом инженере и его заключении.
Графическая - включает схему расположения участка и чертеж с границами и характерными точками.
Обязательный раздел - акт согласования границ, подписанный с правообладателем и владельцами соседних участков, границы которых не установлены в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, без соблюдения процедуры согласования границ документ не будет принят.
Составлять межевой план вправе только кадастровый инженер с квалификацией и членством в саморегулируемой организации. Документ формируется в электронном виде и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью.
Качество подготовки межевого плана напрямую зависит от опыта и профессионализма исполнителя. В саратовском Роскадастре работают 18 квалифицированных кадастровых инженеров. Специалисты имеют многолетний положительныйопыт, владеют современными методиками и используют высокоточное геодезическое оборудование, прошедшее все поверки. Это гарантирует точность измерений и соответствие документа требованиям законодательства.
Прежде чем заказывать межевание, рекомендуем обращать внимание не только на стоимость услуг, но и на репутацию исполнителя. Обращение к аттестованным специалистам с безупречным опытом работы - это гарантия того, что документ будет составлен правильно и его примут без замечаний, а вы избежите дополнительных временных и финансовых затрат, - рекомендует Светлана Щетинина.
Если границы уже установлены и сведения есть в ЕГРН, повторное межевание не требуется. Проверить актуальность данных можно, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, которая будет содержать графическое отображение границ земельного участка, а также координатное описание характерных точек этого земельного участка, сведения о характеристиках объекта, в том числе о правах и обременениях.
В саратовском Роскадастре обращают внимание граждан на то, что законодательство в области земельно-имущественных отношений регулярно обновляется. Приведение документов в порядок сейчас позволит избежать спорных ситуаций и финансовых потерь в дальнейшем.
По всем вопросам, входящим в компетенцию филиала ППК Роскадастр по Саратовской области, жители Саратова и области могут обратиться по телефону: 8 (8452) 37-28-60.
Перепечатка материалов – с разрешения редакции. Мнения авторов и редакции могут не совпадать.
Все рекламируемые товары и услуги подлежат сертификации и лицензированию.За достоверность рекламы ответственность несёт рекламодатель.
В титульной части сайта использовано изображение автора с ником JA ALT, лицензия CC-BY-SA-3.0
E-mail: info@marks-bulvar.ru
Оставить сообщение: